房产视频号直播间是卖房的重要渠道，但话说错了可能违规封号。哪些话不能说？违规后果有多严重？本文为你梳理直播禁忌，助你安全卖房，避免踩坑。

一、房产视频号直播间哪些话不能说？

1.绝对化承诺：

不能说“稳赚不赔”“房价必涨”“包租高回报”等话。这类话涉及投资收益承诺，违反广告法，也容易被平台判定为虚假宣传。

2.虚假信息：

编造“政府规划”“学区房”“地铁房”等未确认的信息。比如谎称“明年这里通地铁”，若规划未落地，属于误导消费者。

3.贬低竞品：

不能说“XX楼盘质量差”“别家都是坑”等话。恶意贬低同行不仅违规，还可能引发纠纷。

4.敏感词汇：

避免使用“投资”“炒房”“升值潜力”等词，这些容易被平台识别为违规内容。应换成“自住舒适”“生活便利”等中性表述。

5.诱导交易：

不能说“今天不买就没了”“限时优惠，赶紧转账”等催促性话术。直播间不能直接引导支付，需引导线下正规流程。

6.隐私信息：

禁止泄露客户信息，如“XX业主刚买了3套”，或展示未打码的合同、证件，侵犯隐私会严重违规。

二、房产视频号直播间违规了会怎样？

1.警告限流：首次违规可能收到平台警告，直播间被限流，观众减少，影响曝光。

2.封禁直播：多次违规或情节严重，直播间会被封禁几天甚至永久关闭，失去卖房渠道。

3.扣分处罚：平台会扣除账号信用分，分数过低将影响后续直播权限和推荐权重。

4.法律责任：若涉及虚假宣传或欺诈，还可能面临客户投诉、工商处罚，甚至法律诉讼。

总之，房产直播需谨慎，话术合规是关键。避开绝对化承诺、虚假信息和敏感词，才能长久经营。记住，安全卖房比短期成交更重要，合规才能走得更远。