第一章　总　则

第一条　为规范房地产斥地经营行为，增强对城市房地产斥地经营运动的监视治理，凭据《..城市房地产治理法》和..《城市房地产斥地经营治理条例》等有关司法、律例，连系本省实际，制订本划定。

第二条　在本省行政区域内从事房地产斥地经营和实施房地产斥地经营治理，适用本划定。

第三条　本划定所称房地产斥地经营，是指房地产斥地企业在城市规划区内国有地盘长进行根蒂举措扶植和衡宇扶植，并让渡房地产斥地项目或许发卖、出租商品房的行为。

第四条　从事房地产斥地经营和实施房地产斥地经营治理，该当遵循经济效益、社会效益和情况效益相统一的原则，实行周全规划、合理结构、综合斥地、配套扶植。

第五条　房地产斥地主管部门该当会同有关部门，竖立健全房地产市场信息系统和房地产斥地企业信用档案轨制，按期发布房地产市场的供求信息和房地产斥地企业的根基情形及诚信经营情形。

第六条　省人民当局住房和城乡扶植主管部门负责全省房地产斥地经营的监视治理工作。

设区的市和县（市）人民当局房地产斥地主管部门负责本行政区域内房地产斥地经营的监视治理工作。

县级以上人民当局天然资源主管部门以及成长和改造、市场监视治理等有关部门，按照划定的职责，负责与房地产斥地经营有关的治理工作。

第七条　县级以上人民当局有关部门该当遵照国度和本省有关划定，对房地产斥地企业的天资、房地产斥地项目的审批，以及房地产斥地企业执行房地产斥地项目资源金轨制、项目手册轨制、业主工程款支出担保轨制的情形实施监视。

第二章　房地产斥地企业

第八条　设立房地产斥地企业，该当依法向县级以上人民当局承担市场主体挂号工作的部门申请进行..挂号。

第九条　设立房地产斥地企业，除该当相符有关司法、行政律例划定的企业设立前提外，还该当具备下列前提：

（一）..资源金在五百万元以上；

（二）有四名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职手艺人员，二名以上持有资格证书的专职管帐人员，一名以上持有资格证书的专职统计人员。

第十条　房地产斥地企业天资品级的审定和治理，遵照..住房和城乡扶植主管部门的划定执行。

未取得天资证书的，不得从事房地产斥地经营运动。

第十一条　房地产斥地企业该当遵照下列划定承担响应的房地产斥地项目，不得越级承揽项目：

（一）一级天资的房地产斥地企业承担斥地项目的规模不予限制；

（二）二级天资的房地产斥地企业一次承担斥地项目的建筑面积不跨越二十五万平方米。

第三章　房地产斥地扶植

第十二条　房地产斥地主管部门该当凭据城市规划、地盘行使总体规划和房地产市场的供求情形，会同有关部门编制本行政区域的房地产斥地规划，报同级人民当局核准。并凭据核准后的房地产斥地规划，会同天然资源等主管部门，拟定本行政区域的房地产斥地年度规划，纳入本地国民经济和社会成长规划，按照划定的法式组织实施。

第十三条　房地产斥地企业必需自取得地盘使用权之日起15日内，向项目地点地的房地产斥地主管部门领取房地产斥地项目手册。

房地产斥地企业该当按划定将房地产斥地项目扶植过程中的下列事项如实记录在房地产斥地项目手册中，并离别于每年的6月底和12月底前送房地产斥地主管部门立案：

（一）项目的性质、规模和斥地刻日；

（二）经核准的规划设计方案；

（三）资源金到位和斥地扶植投资完成情形；

（四）拆迁赔偿安置情形；

（五）开工日期和扶植进度情形；

（六）按划定该当记录的其他事项。

第十四条　房地产斥地企业筹集的房地产斥地项目资源金占项目总投资的比例，保障性住房和通俗商品住房项目不得低于百分之二十，其他房地产斥地项目不得低于百分之二十五。并专项用于房地产斥地项目的扶植，接管有关部门的监视治理。

鼓励房地产斥地企业实行业主工程款支出担保轨制。

第十五条　房地产斥地企业在房地产斥地项目扶植过程中，不得私自调换项目和用地的性质、规模及规划设计。确需调换的，该当依法报原核准机关核准。

第四章　房地产经营

第十六条　让渡房地产斥地项目，该当相符《..城市房地产治理法》的有关划定，受让人该当具有响应的房地产斥地企业天资，其筹集的资源金占项目剩余投资总额的比例，保障性住房和通俗商品住房项目不得低于百分之二十，其他房地产斥地项目不得低于百分之二十五。

第十七条　房地产斥地企业能够自行发卖商品房，也能够托付中介机构代理发卖商品房。

房地产斥地企业托付中介机构代理发卖商品房的，双方当事人该当签署书面托付合同。合同该当载明托付刻日、托付权限以及双方当事人的权力和义务。

第十八条　商品房的发卖价钱，能够按套（单元）计价，也能够按套内建筑面积计价或许按建筑面积计价。

商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成。套内建筑面积部门为自力产权，分摊的共有建筑面积部门为共有产权。

按套（单元）计价或许按套内建筑面积计价的，商品房生意合同中该当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第十九条　较量商品房的面积，该当执行..住房和城乡扶植主管部门和有关部门发布的《房产测量规范》及其他有关划定。

第二十条　房地产斥地企业预售商品房，该当相符下列前提：

（一）已交付悉数地盘使用权出让金，并取得地盘使用权证书；

（二）持有扶植工程规划许可证和施工许可证；

（三）按供应的预售商品房较量，投入斥地扶植的资金达到工程扶植总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和完工交付日期；

（四）已打点预售挂号，取得商品房预售许可证实。

未取得商品房预售许可证实的，不得预售商品房。

第二十一条　房地产斥地企业预售商品房，该当向衡宇购置人出示商品房预售许可证实。

商品房预售告白该当载明商品房预售许可证实的核准文号。

第二十二条　房地产斥地企业预售商品房所得的款子，必需按划定用于该房地产斥地项目的扶植。

第二十三条　房地产斥地企业现售商品房，该当向衡宇购置人出示下列文件：

（一）房地产斥地企业的营业执照；

（二）房地产斥地企业的天资证书；

（三）地盘使用权证书；

（四）扶植工程规划许可证和施工许可证；

（五）完工验收的立案证实。

第二十四条　发卖商品房时，房地产斥地企业必需将扶植工程设计方案及室庐小区各项民众办事举措的建筑面积、用地面积和承诺事项，在项目地点地或许发卖所在进行公示，并不得对商品房的质量、面积、机能和四周情况等情形作惹人饮茶曲解的子虚宣传。

第二十五条　发卖商品房设有样板房的，房地产斥地企业该当解说实际交付商品房的质量、举措、装修与样板房是否一致；未作解说的，实际交付的商品房该当与样板房一致。

第二十六条　发卖商品房时，双方当事人该当依法签署书面合同。

第二十七条　商品房交付使用时，房地产斥地企业必需按照国度有关划定向购置人供应室庐质量包管书和室庐使用解说书。

室庐使用解说书该当对室庐的构造、机能和各部位（部件）的类型、机能、尺度等作出解说，并具体载明使用注重事项。

第二十八条　商品房在保修局限和保修刻日内发生质量问题的，房地产斥地企业该当依法履行保修义务，并对造成的损失承担补偿责任。

在商品房保修期内，房地产斥地企业因对商品房进行修理，致使衡宇原使用功能受到影响，给购置人造成损失的，该当依法承担补偿责任。

第二十九条　商品房交付使用后，购置人认为主体构造质量错误格的，能够托付具有响应天资的扶植工程质量检测单元单子进行检测。经检测确认主体构造质量错误格的，购置人有权退房，其检测费用由房地产斥地企业承担；经检测确认主体构造质量及格的，其检测费用由购置人承担。

第五章　司法责任

第三十条　房地产斥地主管部门及其他有关部门的工作人员违反本划定，有下列行为之一的，依法赐与处分；组成犯罪的，依法穷究刑事责任：

（一）对房地产斥地企业未按划定核发天资证书的；

（二）向不具备商品房预售前提的房地产斥地企业发放商品房预售许可证实的；

（三）因未依法履行监视职责造成严重后果的；

（四）其他滥用权柄、徇情枉法、玩忽职守的行为。

第三十一条　房地产斥地企业违反本划定第二十四条划定的，由县级以上人民当局房地产斥地主管部门予以警告，责令限日纠正。过期不纠正的，对有违法所得的，处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款，但最高不得跨越三万元；对没有违法所得的，处以一千元以上一万元以下的罚款。

第六章　附　则

第三十二条　城市规划区内集体所有的地盘，经依法征收转为国有地盘后，方可用于房地产斥地经营。

第三十三条　在城市规划区外国有地盘上从事房地产斥地经营，参照本划定执行。

第三十四条　本划定自2004年7月1日起施行。